# איריס מנשה נדיבי ·                       שמאות מקרקעין

> איריס מנשה נדיבי מעניקה שירותי שמאות מקרקעין מקצועיים ואמינים, ליווי אישי והערכות שווי מדויקות.

**Website:** https://irisnedivi.co.il

## About

משרד איריס מנשה נדיבי מתמחה במתן שירותי שמאות מקרקעין אישיים ואיכותיים. אנו מביאים עמנו ניסיון רב וידע מקצועי מעמיק בתחום הנדל"ן, ומספקים הערכות שווי יסודיות לבעלי נכסים, רוכשים, יזמים ובעלי דירות בהתחדשות עירונית. המטרה היא כי מבצע עסקה ידע מה הוא רוכש/ מוכר והתמורה בהתאם, כי עסקה במיליונים עדיף לעשות "בעיניים פקוחות". אנחנו פועלים בכל אזור מרכז הארץ פלוס, ומעניקים שירות מסור ללקוחותינו, תוך הקפדה על סטנדרט גבוה של מקצועיות, יושרה וזמינות.

איריס מנשה נדיבי בעלת תואר ראשון בהצטיינות מהאוניברסיטה העברית.

בעלת תואר שני במנהל עסקים (MBA) התמחות במימון וחשבונאות מאונ' תל אביב.

## Services

- **ערר על היטלי השבחה/ אומדן היטל השבחה**
- **ליווי בעסקת קומבינציה**
- **התחדשות עירונית/ תמ"א הריסה ובניה / פינוי בינוי**
- **היתכנות כלכלית לפרויקט | דוח אפס | בדיקת go/no go**
- **שווי שוק/ הערכת שווי מקרקעין כמו בית צמוד קרקע, דירה, מגרש, קרקע חקלאית, חנות, משרדים | דמי שכירות ראויים**
- **ליווי בהשגה מול רמ"י בעת קבלת דרישות תשלום לרבות הקניית בעלות, דמי היתר, דמי שימוש חורג ודמי היוון.**

## Topics

שמאות מקרקעין, הערכת שווי נכס, שווי שוק, ייעוץ נדל"ן, היטל השבחה, ערר על היטל השבחה, הפחתת היטל השבחה, שמאי מקרקעין, סעיף 49 ז', חלוקת ירושה, תמ"א הריסה ובניה, ח/619, ח/500, תל אביב, שמאות, שווי נכס

## Testimonials

> "במסגרת עבודתה איריס נדיבי היטיבה לטעון ולבסס חיוב נמוך יותר של היטל השבחה, כפי שהיה ראוי. בנוסף למקצועיות ולחסכון הכספי, חשוב לי לציין כי קיבלנו שרות אישי בזמינות גבוהה, מלווה בהסברים מקצועיים, סבלנות ועמידה בזמנים."

> "כבעל קרקע עם זכויות לבניין מגורים בן 9 קומות, קיבלתי הצעה מיזם לעסקת קומבינציה לדירות 4 חדרים בקומות התחתונות, לאחר שאיריס הכינה עבורי דוח רווחיות לשיעור קומבינציה ראוי "נפקחו עיני", הצלחתי לשפר את ההצעה באופן משמעותי לדירות 5 חדרים בקומות העליונות של הבניין. הכל נעשה בצורה מקצועית סבלנית, תוך הבנה של נק' המבט של היזם, לאחר שהציגה בפני דוח רווחיות צפויה שלו"

> "במסגרת פעילות משרדנו, אנו משמשים כבקרים של חברת הימנותא בע"מ שהינה חברת בת של קק"ל. הבקרות הינן על עבודות שמאות שהחברה מזמינה באופן שוטף משמאים חיצוניים. ביצענו בקרות על שומות שנערכו ע"י משרד השמאים, טדי שמאות וניהול בע"מ, וביניהן גם עבודות מקיפות ומורכבות כדלקמן: 1. בדיקת רישוי ושימוש ל - 59 נכסים בעיר תל אביב (דירות, חנויות ומשרדים) לרבות הצבעה על חריגות בניה או שימושים חורגים בנכסים וכיוצ"ב. 2. אומדן דמי השכירות הראויים ל - 61 נכסים בעיר תל אביב. עבודת הבקרה השוטפת נעשתה מול הגברת איריס נדיבי, שמאית מקרקעין. איריס גילתה מקצועיות רבה בעבודתה, שנעשתה באופן יעיל, מסודר, יסודי ואדיב. במהלך הליך הבקרה זכינו לקבל מענה מדויק ומהיר בשיתוף פעולה מלא, לכל שאלה או בחינה שנעשתה. אנו מעריכים את העבודה מול איריס שנעשתה ללא רבב ובסטנדרט גבוה."

> "איריס נתנה חוות דעת ללקוח שנתבע כ"דייר סרבן" , בתחום ההתחדשות העירונית (פינוי בינוי), במסגרת תהליך משפטי מורכב. מדובר בשמאית מקרקעין מקצוענית ברמה הגבוהה ביותר. היא בוחנת כל פרט ופרט, זמינה לכל שאלה ונותנת מענה מקיף ומעמיק. חוות הדעת שלה הייתה יסודית, ברורה וסייעה לי מאוד שמאית מקרקעין שאפשר לסמוך עליה בעיניים עצומות."

> "הערכת השווי שקיבלנו לנכס היתה יסודית, מדויקת וישירה, בלי התייפייפות, האמת על השולחן. עזרה לי לקבל החלטה חשובה לגבי רכישה של נכס למגורים"

## Frequently asked questions

### מתי כדאי להזמין שמאי מקרקעין?

מומלץ להזמין שמאי לפני כל עסקה משמעותית בנדל"ן, כמו קנייה, מכירה, חיוב בהיטל השבחה, חלוקת ירושה, הכנת צוואה , או דיווח לרשויות המס.

### מה ההבדל בין הערכת שמאי להערכת מתווך?

הערכת שמאי היא אובייקטיבית, מקצועית ומבוססת על נתונים ומתודולוגיות קבועות, כוללת בחינת זכויות בניה וחריגות בניה, בעוד הערכת מתווך מבוססת לרוב על ניסיון שוק ואינה מחייבת.

### האם אתם עובדים בכל הארץ?

אנו מתמחים ופועלים בעיקר באזור מרכז הארץ, כולל תל אביב, רמת גן, גבעתיים, ראשון לציון, חולון, בת ים, נס ציונה, רחובות, הרצליה, פתח תקוה ועוד.

## Contact

- **Phone:** +972505765500
- **WhatsApp:** https://wa.me/972505765500
- **Address:** מרכז הארץ